El Traspaso de Negocios a la comunidad China. ¿por qué se produce y por qué hay tanta demanda?

El Traspaso de Negocios a la comunidad China. ¿por qué se produce y por qué hay tanta demanda?

Son muchas las personas que nos consultan el por qué la comunidad China compra tantos negocios.

Para aclararlo empezaremos diciendo que el culpable, tal y como pasó en España desde el año 2.000 se debe a la Inflación y al IPC. En concreto China ha vivido unos años de inflación brutales donde una familia media ha podido obtener grandes beneficios con la venta de sus inmuebles. ¿Les suena de algo la historia?

Con el dinero obtenido de la venta de propiedades en China una familia media puede establecerse en España montando un pequeño negocio como un Bar o Cafetería y comprarse un piso. En concreto, por la gran inflación producida durante los últimos años y que se observa en el gráfico que hemos puesto en portada, no es difícil que una familia media haya podido obtener hasta 300.000€ al cambio por la venta de sus propiedades. Entonces, no es difícil ver a familias de clase media adquiriendo el Traspaso de un Bar o una vivienda al mismo tiempo cuando llegan a España buscando establecerse y afincarse en nuestra comunidad.

Ahora bien, existe una idea preconcebida de que la comunidad china está dispuesta a pagar más por los traspasos de negocios o los pisos. Nada más lejos de la realidad. La comunidad China lleva arraigada muchos años ya en nuestro país y cuenta con asesores, consultores, inmobiliarias, familiares y amigos, etc. que ayudan a los recién llegados a comprar con un buen precio y en condiciones de mercado. La comunidad China que desea adquirir un negocio mediante un traspaso sabe exactamente lo que busca lo que ha de pagar por ello. ¿ Y qué busca? Pues simplemente lo mismo que cualquier ciudadano de aquí: Bueno, Bonito, Barato, con Terraza, etc.

Así entonces, ¿cuál es la tendencia de los últimos dos años y por qué ahora la comunidad china ya no compra a cualquier precio e incluso traspasan sus negocios?

Empezaremos con una breve explicación de lo que ha pasado hasta 2015:

La respuesta vuelve a estar en la Inflación. El Índice de Precios al Consumo (IPC) subió en China un 1,4 % durante 2015, su menor nivel en seis años y muy por debajo del objetivo del 3 % marcado por el Gobierno, este factor dió margen a las autoridades para adoptar medidas monetarias que reactiven la economía.

Sin embargo, los datos ya apuntaban hacia un continuado debilitamiento de la demanda, influida por la progresiva ralentización de la economía china.

Fue entonces cuanto el IPC aumentó en diciembre de 2015 un 1,6 % interanual, ligeramente por encima del 1,5 % registrado en noviembre, un mínimo repunte debido sobre todo al incremento del precio de algunos alimentos. En concreto, la carne de cerdo subió un 9,5 % interanual en diciembre, por un 7,4 % de las verduras frescas, en buena parte por el clima invernal.

En resumen, durante 2015 el aumento del IPC fue menos de la mitad de lo previsto por el Gobierno y algo inferior al 2 % registrado durante 2014 y el 2,6 % de 2013.

Si además analizamos el Índice de Precios al Productor, se observa que cayó un 5,2 % durante 2015, debido sobre todo al exceso de capacidad instalada.

Fue ya en diciembre cuando el IPP cayó un 5,9 % interanual, siendo el cuadragésimo sexto mes de descensos consecutivos de este indicador.

La caída del petróleo y el gas natural, además del exceso crónico que sufren en China el sector siderúrgico y la minería acentuaron la persistente caída de los precios. Por tanto, se observa una ralentización de la económica.

Entonces, ¿por qué ya no compran tanto en 2016?

La inflación en china empieza a estar controlada e incluso está bajando como pasaremos a analizar en las siguientes líneas por lo que ahora realmente la comunidad china que se dirige a España busca algo más que adquirir un negocio. Ahora buscan realmente un negocio rentable con el que ganarse la vida al margen de establecerse en un país con más seguridad jurídica y menos volatilidad como China.

 

En el tercer trimestre del año 2015, el crecimiento del PIB alcanzó un 6,9 % (la cifra más baja en seis años) y Pekín avanzó que necesitaría mantener aumentos a un ritmo del 6,5 % anual en el quinquenio 2016-20 para lograr sus objetivos de eliminar la pobreza en el país.

Las autoridades chinas han aplicado sucesivos recortes de tipos de interés (seis desde noviembre de 2014) y de coeficientes de caja de los bancos. Sin embargo, estas medidas todavía no han logrado contener la desaceleración de la economía china.

Con todos estos datos, el HSBC ( el mayor Banco Asiático ) propuso que China bajara sus tipos de interés en 0,5 puntos porcentuales y el coeficiente de caja bancario en otros 4 puntos durante 2016.

Actualmente, el tipo rector, el de los créditos a un año, está en el 4,35 %, frente al 6 % de antes del inicio de la fase de flexibilización monetaria de noviembre de 2014.

Durante 2016 el IPC chino se ha situado en abril en el 2,3% en tasa interanual. A este dato hay que sumar el repunte de los precios de los alimentos como el del cerdo que ha subido más de un 33%.

Por otro lado, durante 2016 los precios al productor se han desacelerado hasta el 3,4% con respecto a los datos de marzo y febrero aunque ha estado por encima de las previsiones de Bloomberg que estimaba una bajada del 3,7%.

Con todo en un contexto económico complicado, los precios al productor en el sector minero han caído un 13% respecto al año anterior mientras que en el de las materias primas lo han hecho un 7,7% y en la fabricación un 2,5%. En lo referente a alimentos y ropa la subida ha sido del 0,7%.

El crecimiento del país ha bajado hasta un 6,7% en el primer trimestre, acentuando su desaceleración tras haber caído el año pasado a su nivel más bajo en los últimos 25 años: un 6,9%.

Entonces, ¿qué está pasando con la comunidad china? Pues algo que estaba cantado que pasaría. Ya forman parte de nuestra economía, la globalización los ha traído para quedarse y por tanto se han adaptado. No comprarán a cualquier precio y tienen el dinero suficiente para comprar lo mejor que está en sus manos ya que no solicitan financiación.

Eso sí, la comunidad china es muy desconfiada por lo que se aconseja trabajar de la mano de una consultora que tenga experiencia en este colectivo o trabajar conjuntamente con alguien que pueda estar introducido en la comunidad.

Daniel Moreno Haro

CEO Asesoría Edac

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Comentarios

    • Tenemos cafeteria en zona Example Valencia

      • Hola Jose,

        Gracias por contactar con La Central del Negocio. ¿Cómo podemos ayudarle? Para ofrecerle una información más personalizada, puede contactar con nosotros en info@lacentraldelnegocio.com. Nuestro equipo de profesionales le ayudarán a resolver todas sus dudas para que operación se desarrolle con la mayor satisfacción.

        Saludos,

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Condiciones servicio Publicación:

Don Daniel Moreno Haro, mayor de edad, en su calidad de Consultor especializado en compra-venta de negocios, con DNI 40994813G, Administrador de LA CENTRAL DEL NEGOCIO, cuyo domicilio profesional es C/ Valencia 482, local, de Barcelona, en adelante denominado LA CENTRAL. La Central Del Negocio es propiedad de Asesoría Edac - Lcdn SL con NIF B64697527 y domicilio social en Barcelona.

Ambas partes, VENDEDOR/CEDENTE/PORPIETARIO (en adelante VENDEDOR) y LA CENTRAL, intervienen, con capacidad legal necesaria y suficiente que se reconocen, suscriben el presente Contrato de Actuación con arreglo a los siguientes 

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Primero.-Publicación y Cesión de datos: Para el caso de contratar los servicios de publicación, La Central publicará el negocio, local propiedad descrito en el presente contrato en su página web, siguiendo los datos y parámetros proporcionados por el Vendedor y siguiendo sus instrucciones en todo momento. El precio final de publicación será incorporado por el VENDEDOR en el encargo de valoración del negocio entregado por LA CENTRAL.

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Para el caso de querer rescindir el presente sin motivo justificado por anticipado se devengarían los honorarios o compensaciones indicadas en el Pacto Octavo del presente.

Se entenderá por causa justificada de imposibilidad de realizar la cesión, traspaso, venta o alquiler:

1.    Que el propietario del local arrendado no acepte nuevos inquilinos.

2.    Que el ayuntamiento no facilite el cambio de nombre.

3.    Que exista imposibilidad de traspasar o ceder la licencia.

4.    Que por razones urbanísticas deba posponerse el traspaso, venta o alquiler debido a problemas burocráticos, dificultades y/o obras que afecten directamente al negocio,

5.    Por circunstancias familiares extremas que impidan la firma del titular o titulares de la correspondiente licencia y pueda quedar interrumpida la operación, etc.

La Central podrá solicitar justificación de cualquiera de las motivaciones expuestas en el presente.

Tercero.- Modalidades de Contratación y servicios incluidos:


El precio de los servicios indicados podrá ir variando en función de las ofertas publicadas por lo que será objeto directo de contratación a través de sistema directo en web según el momento.

Cuarto.- Obligaciones del Vendedor. El VENDEDOR   se obliga de forma expresa a comunicar la operación de venta, cesión o traspaso y alquiler a LA CENTRAL, debiendo ponerse en contacto con ésta para informar al respecto salvo pacto expreso entre las partes.

La realización de contratos y documentos tanto de compra venta de empresa como cesión o traspaso del negocio, alquiler o venta con otras consultoras no exime al cliente de pagar los honorarios de publicación pactados incluso para el caso de realizar una compra venta de acciones, un subarriendo o una venta parcial o cesión parcial de negocio. Cualquier alteración en la propiedad del negocio o local por cualquier cuestión jurídica o mercantil supondrá la finalización del presente contrato devengando en su caso los honorarios pendientes hasta la finalización del contrato.

Para el caso de contratar el servicio PREMIUM, el VENDEDOR deberá facilitar a LA CENTRAL los datos del COMPRADOR o CESIONARIO para poder llevar a cabo la citada operación y para salvaguardar la propia relación contractual del presente. Así mismo, el VENDEDOR se obliga a informar a su COMPRADOR que sus datos serán proporcionados a LA CENTRAL en salvaguarda del presente contrato.

Quinto.- Compromiso. Corresponderá a LA CENTRAL las labores de realización de los trabajos contratados con total diligencia con la finalidad de poder llevar a buen término la operación de traspaso, venta o alquiler con total garantía para el vendedor o cedente y el comprador o cesionario.

En función de la contratación elegida LA CENTRAL se compromete a mantener informado al VENDEDOR sobre el estado de su anuncio y las estadísticas del mismo para que pueda tomar una decisión más acertada sobre la estrategia a seguir a la hora de vender su negocio.

LA CENTRAL mantendrá, para el caso de contratar el servicio, cualquier anuncio y/o promoción del negocio objeto de traspaso, venta o alquiler hasta que el VENDEDOR comunique su Cesión , traspaso, venta o alquiler definitivo.

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El presente contrato se entiende IN PERSONAE por lo que El VENDEDOR asume de forma personal las obligaciones del presente contrato incluso si la forma jurídica objeto de contrato fuera societario.

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