Madrid y Barcelona premian a la inversión extranjera con grandes capitales

Madrid y Barcelona se disputan los grandes capitales de inversión extranjera olvidando al pequeño inversor forastero que lucha por asentarse en las grandes ciudades

La capital madrileña lucha por liderar la inversión de los grandes capitales en nuestro país imponiendo medidas como la disminución del impuesto de IRPF a las rentas grandes. Así mismo, no debemos olvidar el último fichaje que se produjo el pasado septiembre. La presidenta de la comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, fichó al economista Daniel Lacalle para atraer y fomentar la inversión extranjera de la City de Londres.

Barcelona, por su parte, atrae a un buen número de proyectos empresariales de inversión extranjera procedentes de Asia Oriental y Meridional, Venezuela o Rusia, gracias a la mejora de las condiciones de entrada al país y a la reducción de las restricciones para abrir su propio negocio.

Pequeños empresarios de países como Venezuela, China, Pakistán o Rusia en su mayoría optan por la capital catalana a la hora de invertir en nuevos negocios

Venezuela, China, Pakistán, Rusia o Francia, ocupan los primeros puestos del ranking de países con mayor compra de activo en la capital catalana.

Barcelona ha conseguido posicionarse como un territorio atractivo para el capital extranjero gracias, en gran parte, a su normativa favorable que hace que el marco de inversión beneficie a todos aquellos no residentes que quieren operar en nuestro país.

Según los datos de La Central del Negocio, durante este tercer trimestre se ha producido un incremento de un 33,7% en la inversión de capital extranjero en la capital catalana en el sector de restauración y nuevas tecnologías, motivado sobre todo, por el incremento de la inflación en los países de donde procede el capital. Tal es el caso de los inversores asiáticos chinos, que cuentan incluso con apoyo financiero de su propio estado.

No obstante, entre los empresarios extranjeros existe un desconocimiento generalizado de algunos factores que puede provocar que el proyecto empresarial no llegue a culminar.

Uno de los denominadores comunes de estos empresarios es el desconocimiento de la normativa administrativa, fiscal y penal que afecta a su empresa

Por un lado, entre las preocupaciones más comunes a las que se enfrenta el inversor medio se encuentra el cómo traer dinero a nuestro país para iniciar su negocio o la obligatoriedad de tener que presentar un plan de negocio pormenorizado de algo que aún es una simple idea sujeta a diferentes variables como el momento sociopolítico del propio país de origen.

Por otro lado, para reagrupar a su nucleo familiar es necesario poder justificar los tres años de permanencia en el país y, en el caso de Cataluña, disponer de los certificados de conocimiento de lengua española y catalana.

Eso no ocurre en el caso de los inversores extranjeros con grandes capitales. El gran inversor tan sólo necesita de capital para operar en nuestro país, ya que pese a la crisis y la inestabilidad de gobierno, España es un mercado que ofrece garantías y oportunidades de desarrollo para las grandes empresas.

De modo que, el gran inversor podrá optar incluso a la reagrupación familiar justificando que invertirá en España 500.000€ y aún no siendo un gran inversor, un capital medio de 70.000€ será suficiente para acceder a la residencia no lucrativa, que les permitirá venir y desarrollar una actividad profesional. Así pues, con grandes cuantías de dinero en inversión no es necesario que justifiquen tres años de permanencia.

Por lo que es evidente que, Barcelona premia a la inversión extranjera con grandes capitales frente a los pequeños inversores que quieren asentarse en nuestro país.

Por Ani del Deptartamento de Extranjería e Inversión

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Ambas partes, VENDEDOR/CEDENTE/PORPIETARIO (en adelante VENDEDOR) y LA CENTRAL, intervienen, con capacidad legal necesaria y suficiente que se reconocen, suscriben el presente Contrato de Actuación con arreglo a los siguientes 

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Primero.-Publicación y Cesión de datos: Para el caso de contratar los servicios de publicación, La Central publicará el negocio, local propiedad descrito en el presente contrato en su página web, siguiendo los datos y parámetros proporcionados por el Vendedor y siguiendo sus instrucciones en todo momento. El precio final de publicación será incorporado por el VENDEDOR en el encargo de valoración del negocio entregado por LA CENTRAL.

En función de la opción de publicación contratada, se informa al VENDEDOR que La Central promocionará el negocio en diferentes portales especializados en compra venta de empresas y traspaso de negocios, alquiler o compra venta por cuenta del cliente y podrá ceder a terceros información de la empresa en venta o negocio en traspaso o local en venta o alquiler por lo que usted autoriza expresamente a La Central a poder divulgar datos del mismo con la finalidad siempre y única de ayudarle a conseguir los objetivos que motivan la propia publicación: venta, traspaso o alquiler.

Así mismo, el VENDEDOR autoriza mediante el presente a que sus datos puedan ser incorporados en sus bases de datos y puedan ser cedidos a terceros que formen parte del mismo grupo empresarial con fines comerciales.

Segundo.-Tiempo. El tiempo de contratación vendrá regulado por su propia elección y será prorrogable por periodos idénticos para el caso de no comunicar decisión en contrario. Por tanto, el presente se realiza con carácter indefinido y hasta la realización de la venta, traspaso o cesión del negocio, alquiler o venta o en su defecto hasta la retirada del anuncio.

Para el caso de querer rescindir el presente sin motivo justificado por anticipado se devengarían los honorarios o compensaciones indicadas en el Pacto Octavo del presente.

Se entenderá por causa justificada de imposibilidad de realizar la cesión, traspaso, venta o alquiler:

1.    Que el propietario del local arrendado no acepte nuevos inquilinos.

2.    Que el ayuntamiento no facilite el cambio de nombre.

3.    Que exista imposibilidad de traspasar o ceder la licencia.

4.    Que por razones urbanísticas deba posponerse el traspaso, venta o alquiler debido a problemas burocráticos, dificultades y/o obras que afecten directamente al negocio,

5.    Por circunstancias familiares extremas que impidan la firma del titular o titulares de la correspondiente licencia y pueda quedar interrumpida la operación, etc.

La Central podrá solicitar justificación de cualquiera de las motivaciones expuestas en el presente.

Tercero.- Modalidades de Contratación y servicios incluidos:


El precio de los servicios indicados podrá ir variando en función de las ofertas publicadas por lo que será objeto directo de contratación a través de sistema directo en web según el momento.

Cuarto.- Obligaciones del Vendedor. El VENDEDOR   se obliga de forma expresa a comunicar la operación de venta, cesión o traspaso y alquiler a LA CENTRAL, debiendo ponerse en contacto con ésta para informar al respecto salvo pacto expreso entre las partes.

La realización de contratos y documentos tanto de compra venta de empresa como cesión o traspaso del negocio, alquiler o venta con otras consultoras no exime al cliente de pagar los honorarios de publicación pactados incluso para el caso de realizar una compra venta de acciones, un subarriendo o una venta parcial o cesión parcial de negocio. Cualquier alteración en la propiedad del negocio o local por cualquier cuestión jurídica o mercantil supondrá la finalización del presente contrato devengando en su caso los honorarios pendientes hasta la finalización del contrato.

Para el caso de contratar el servicio PREMIUM, el VENDEDOR deberá facilitar a LA CENTRAL los datos del COMPRADOR o CESIONARIO para poder llevar a cabo la citada operación y para salvaguardar la propia relación contractual del presente. Así mismo, el VENDEDOR se obliga a informar a su COMPRADOR que sus datos serán proporcionados a LA CENTRAL en salvaguarda del presente contrato.

Quinto.- Compromiso. Corresponderá a LA CENTRAL las labores de realización de los trabajos contratados con total diligencia con la finalidad de poder llevar a buen término la operación de traspaso, venta o alquiler con total garantía para el vendedor o cedente y el comprador o cesionario.

En función de la contratación elegida LA CENTRAL se compromete a mantener informado al VENDEDOR sobre el estado de su anuncio y las estadísticas del mismo para que pueda tomar una decisión más acertada sobre la estrategia a seguir a la hora de vender su negocio.

LA CENTRAL mantendrá, para el caso de contratar el servicio, cualquier anuncio y/o promoción del negocio objeto de traspaso, venta o alquiler hasta que el VENDEDOR comunique su Cesión , traspaso, venta o alquiler definitivo.

Sexto.-Honorarios. La Central no cobrará comisión alguna por la intermediación en el presente contrato al VENDEDOR y remitirá para el caso de contratarse los servicios, los contactos y/o posibles candidatos que surjan directamente para que personalmente puedan negociar ambas partes.

En función del tipo o modalidad de contratación elegida, La Central podrá Asesorar y proporcionar candidatos además de promocionar en diferentes medios el negocio objeto del presente y a gestionar conjuntamente las posibles ofertas de compra que existan sobre el negocio.

La Central podrá devengar honorarios adicionales al COMPRADOR o CESIONARIO por las gestiones de: Realización de contratos, cambios de nombre, cambios de titular de licencia, etc. siempre que este los pida expresamente En ningún caso se cobrará importe adicional al vendedor del negocio más allá de los descritos en el presente siempre salvo pacto expreso entre las partes o que el VENDEDOR contrate otros servicios que ofrece La Central que no son objeto del presente contrato.

No se incluye la tramitación de los cambios de nombre o licencia que en todo caso irían a cargo del comprador o cesionario. Todo ello salva pacto expreso entre las partes que en cualquier caso no exime al cliente de pagar los honorarios indicados en el Pacto Segundo.

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Le recomendamos que si desea contratar alguno de nuestros Servicios adicionales como Fotografía, Video o Marketing contacte con nuestros asesores para que puedan realizarle un presupuesto a medida. Inicialmente quedan excluidos de la modalidad de contratación directa on-line.

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