Rendimiento y beneficio en una residencia geriátrica

Rendimiento y beneficio de una residencia geriátrica
Como especialistas en la compra venta y traspaso de residencias geriátricas, lo primero es que el lector identifique si puede ser director / a de una residencia. Para ello debe saber que podrán ser titulares de una residencia los titulados en:
El director/a asistencial ha de tener una titulación mínima de diplomado universitario de grado medio, preferentemente en el ámbito de las ciencias humanas y sociales.
Dicho, esto deberemos tener en cuenta que la atención a personas mayores en residencias geriátricas, centros de día, ayuda a domicilio, teleasistencia o alguna otra variedad se rige principalmente por la Comunidad Autonómica donde se sitúa. Por tanto, y en aras de no aburrir al lector, vamos a obviar ésta parte intentando realizar una artículo más genérico.

Continuaremos diciendo que el lector deberá distinguir entre las diferentes modalidades de residenciay nosotros, por tipo de residencias podemos distinguirlas en función por ejemplo de los servicios que se ofrecen. A modo de resumen, podríamos indicar los siguientes grupos:


a) Según quién paga: Residencia Pública, donde al pago efectivo de nuestro residente lo efectúa la Administración Pública, la Autonómica o la Local, y donde el usuario suele aportar aproximadamente el 80% de su pensión. En el caso opuesto estaría la Residencia Privada y ya finalmente estarían la Residencia Colaboradora o Acreditada, donde las plazas privadas y plazas publicas d entremezclan.
b) Según el número. Aquí por parte de nuestra empresa establecemos varias categorías: residencias pequeñas que nosotros las consideramos un un máximo de hasta 40 plazas, residencias medianas que irían entre 40 y 100 plazas, residencias grandes que pasarían de las 100 plazas. También podemos distinguir en éste apartado entre pisos tutelados donde viven un máximo de seis u ocho personas juntas, los pisos vigilados donde la persona vive en un apartamento propio, Clasificación por tipología de usuario. Las dividiremos entre residencias para válidos –aquellas cuyos usuarios son independientes para las actividades de la vida diaria–, asistidos –los usuarios tienen dependencia física, funcional o mental y precisan ayuda para las actividades diarias– y mixtas –son las residencias que incluyen personas asistidas y válidas.
c) Según las plazas de la residencia. Donde se distinguen entre permanentes, temporales, diurnas o centros de día y plazas socio sanitarias, donde el residente ingresa en la residencia directamente desde el hospital.

Hacemos un pequeño parón en la explicación para indicar que curiosamente, nuestros posibles Cesionarios ( compradores de residencia ) no suelen cambiar de tipo de residencia. Es decir, lo habitual es que alguien que ya tiene una residencia Privada, en caso de querer montar una segunda, nos solicite una residencia privada con la finalidad de mantener sus criterios, ratios, costes, etc. Y sin embargo, los gerentes de residencias colaboradoras o concertadas nos piden exactamente eso, lo mismo que tienen ahora. Y qué es mejor, una Residencia Privada, una Concertada o una Colaboradora? . Nos encantaría responder a esa pregunta, pero para resolverla existen muchos interrogantes que seguiremos desvelando en el presente artículo.

Qué servicios se ofrecen en una Residencia Geriátrica :
Manutención:
Cada usuario tiene una dieta acorde a sus situaciones específicas y enfermedades metabólicas como podría ser la diabetes, déficits en el aparato digestivo, etc. Por tanto, la calidad de los residentes y el tipo de plaza que ocupan en la residencia influirá directamente en nuestro resultado económico.

Salud pública y su atención :
Los trabajos más evidentes son las curas básicas que no haga falta pasar por un Centro de Atención Primaria ( CAP ) o por ejemplo la primera valoración al ingreso y la periódica periódicas a fin de detectar posible plan de actuación adecuado y o futuro. La higiene de los usuarios, la administración e ingesta de medicación o por ejemplo, la residencia deberá contar con un médico que controle a todos los usuarios del centro.
Readaptación a las actividades cotidianas y soporte familiar:
A todos nos gustaría al llegar a mayores poder disponer de la máxima independencia. Eso se basa el servicio, que iría desde la higiene diaria hasta comer, vestirse, etc. También se orientará a las familias sobre actuaciones y o medidas a realizar para evitar las barreras arquitectónicas.
Dinamización socio-cultural:
Se obliga a promover la realización de actividades socio culturales y que se promuevan y celebren fechas concretas como cumpleaños, etc.. El animador/a ha de ser contratado por la empresa por lo que dependiendo de la titulación del gerente podría ser el mismo director.
Otros servicios
Algunos dependiendo del tipo de centro podrían ser obligatorios y otros opcionales. Evidentemente, cuantos más servicios se ofrecen en una residencia geriátrica parece que debería haber más beneficios, pero no siempre es así por lo que deberá ser objeto de estudio siempre antes de su implantación. Entre ellos destaca: Fisioterapia, Podólogo, Peluquería, Transporte, etc.
Rendimientos:
Hago una residencia nueva o adquiero el traspaso de una residencia?
Una residencia nueva conlleva la única ventaja de elegir zona, pero los inconvenientes si no somos grandes capitalistas son mayúsculos debido a que la inversión no es amortizable antes de 10-12 años. Por tanto, ante esta situación, o el lector es un gran patrimonialista y puede soportar una gran inversión durante gran tiempo o desaconsejaremos totalmente ésta opción.
Una residencia en funcionamiento, y precio análisis por sus profesionales de confianza, es amortizable en unos 3-4 años. La clave en estos casos de la recuperación de la inversión estará en la capacidad con la que adquirimos la residencia. Y cuánto vale una residencia en traspaso? Pues como resumen diremos que una residencia privada tendrá un precio de venta inferior al de una Concertada o Colaboradora por la “seguridad” que proporcionan éstas en cuanto a ocupación y “cobro”.
Tendencias:
La Administración cada vez impone más requisitos, y en particular en l oque se refiere al personal y los espacios. Por eso mismo, cada vez hay residencias más grandes y empresas o grupos de empresas invirtiendo en la construcción de residencias. Parece pues, que la tendencia cada vez más es a hacer los centros sean más grandes. Pensemos que actualmente, la mayoría de residencias geriátricas de Barcelona ciudad no tendrían permiso para abrir si se solicitase ahora. Pero tranquilos, eso no quiere decir que no cumpla normativa o que puedan cerrarla próximamente. No se asuste el lector. Simplemente transmitimos la tendencia actual favorecida por la normativa cada vez más estricta al respecto.
Datos económicos a tener en cuenta:
Precio por Residente: de 1.400€ a 1.800€ de media ( dependerá también de la zona o población donde se sitúa la Residencia, de los servicios que se ofrezcan, de si es concertada o no lo es, etc.)
Costes de personal: Para calcular la ratio de personal, hay que aplicar la siguiente fórmula: Número de horas de atención directa o indirecta, divido entre el número de residentes, y el resultado dividido por la jornada laboral anual.
Como resumen:
Núm de residentes Empleados para válidos Empleados para asisitidos

Nº de residentes

Empleados para válidosEmpleados para asistidos
15 a 1959
20 a 24711
25 a 29813

Lo que sería aproximadamente: 0,25 para atención directa y 0,10 para atención indirecta.
Costes de manutención: entre 2,5€-3€ por usuario y día.
Coste alquiler: no podemos recomendar pagar un alquiler por encima del 15% sobre el facturado de la residencia y éste factor hemos podido comprobar que es especialmente necesario en residencias de menos de 20 plazas.
Coste estructura: para residencias de 20 plazas suele ser aproximadamente el 20%, y cumpliendo con éste requisito, es rentable.
Y entonces, qué rentabilidad he de esperar? La respuesta es que la rentabilidad estimada para una residencia pequeña de 20 a 30 plazas, y siempre y cuando sea para autoempleo, se calcula entre el 15% y 20% del facturado.
Evidentemente, para residencias más grandes la rentabilidad se verá principalmente afectada por: tamaño, ubicación ( no es lo mismo si ha de mantener edificio y jardines que únicamente edificio ), servicios complementarios, etc. No por tener una residencia más grande será más rentable ya que ha muchos factores a tener en cuenta y que deben calcularse.
Si usted se está planteando coger el traspaso de una residencia geriátrica, no dude en consultar nuestra cartera. Porque no es importante el precio, lo importante es saber qué rentabilidad real es posible obtener.
Y si quiere traspasar su residencia geriátrica o centro de día, le daremos la valoración de su residencia sin compromiso ninguno. Iremos a verle y le orientaremos. Además, pondremos a su disposición nuestro equipo completo de Economistas, Asesores laborales, mercantiles, etc. de nuestros socios Asesoría Edac para ayudarle a sacar el máximo rendimiento y pedir un precio justo.
Nuestras residencias han sido revisadas por nuestro equipo de Economistas y por tanto el funcionamiento, permisos, inspecciones, etc han sido revisados previamente.
Daniel Moreno Haro
CEO La Central del Negocio

Franquicia especializada en compra venta y traspaso de negocios. También especialista en Residencias con departamento propio.

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Comentarios

    • Que posibilidades hay de transformar un hotel en residencia para que resulte rentable. La capacidad estaria alrededor de 60 residentes más 30 de centro de dia. Hay que adaptar las habitaciones, hacer baños geriatricos, nuevas instalaciones y habilitar un gran jardin. Salvariamos los grandes espacios, estar, cocina y comedor. El coste de plaça en la zona esta alrededor de 1400/1500 por residente en habitación compartida.

      • Buenos días,
        una residencia de estas características que me comenta estaría entorno a una facturación de 90-100.000€ mensuales y la rentabilidad que arrojaría seria de un 30% aproximado. En nuestro artículo indicábamos que solían estar las residencias en un 15-20% debido a que la diferencia hasta el 30% suele ser el coste de alquiler / arrendamiento.
        Ahora ya sería un tema suyo saber si una adaptación, que desconocemos desde aqui el alcance de la misma, podría ser rentable para obtener esos beneficios/rendimientos.

        Esperamos haber ayudado con su consulta.
        Quedamos a su entera disposición,
        Saludos,
        Daniel Moreno

    • Esto queriendo montar una residencia en um terreno em el centro de visillos . mejor lugar del pueblo…6 km de Zamora.
      Terreno en propiedad

    • Hola!, quiero coger el traspaso de una residencia de mayores de 12 plazas concertadas.
      El traspaso está en 65.000€ y el alquiler 1.400€
      ¿Ven rentable el negocio?
      Gracias

      • Buenos días,
        hay varias dudas que nos asaltan respecto a su consulta:
        1. Si usted no trabajará en la residencia directamente puede descartarla, no será rentable.
        2. ¿Son plazas públicas o privadas?. La diferencia está en la tranquilidad que puede ofrecer la pública respecto a la privada en una residencia tan pequeña
        3. ¿en qué población está la residencia? No es lo mismo una ciudad como Barcelona o Madrid que una población más pequeña.
        4. ¿Cuántos años de alquiler?
        5. ¿Nos quedamos con el personal que hay en plantilla? Si es así, el precio realmente sería los 65.000€ + el coste salarial que se asume.
        Pensemos que el beneficio de esta residencia está cerca del 20% por lo que estimamos que para el dueño aquí se ganaría entorno a los 3.000€/mes suponiendo que trabaje.
        Por tanto, esos 3.000e debería cubrir posibles créditos o préstamos si tuviéramos que pedirlo así como posibles modificaciones o inversiones iniciales.

        Esperamos que la respuesta ofrecida sea de su interés.
        Saludos,

    • Hola buenos días , poseo un edificio de 800 m2 con zona de jardines de otros 1000 m2 cerca de Bilbao. Estoy sopesando la idea de hacer una residencia de ancianos. Mis preguntas son varias. Que inversión conlleva? Cuántos residentes tendría? Sería mejor que me pusiera en contacto con alguna empresa para que la gestionara? La alquilaría con facilidad? Muchas gracias de antemano.

    • Buenas noches, estamos valorando realizar un inversión de 8.500.000 millones de euros en la compra de un activo más su acondicionamiento integral para una residencia de mayores en la provincia de Málaga, contamos con aproximadamente 5.000 metros edificables que se destinarían a las instalaciones necesarias requeridas por las autoridades.
      El numero estimado de residentes superará los 150 siendo nuestro objetivo unas instalaciones de no menos de 200 residentes , a los que deberíamos añadir residentes de día, necesitamos una rentabilidad no inferior al 20% y conocer por su experiencia el porcentaje destinado a habitaciones individuales y a habitaciones dobles.

      A la espera de sus noticias les saluda atentamente

      Francisco

      • Buenos días,
        ante todo agradecer que se hayan puesto en contacto con nosotros.

        Comentarle que dependiendo de cada comunidad autónoma la regulación respecto a las Residencias Geriátricas es diferente. En este sentido, si nos tenemos que guiar por las últimas tendencias, le tendríamos que aconsejar que las habitaciones fueran en su mayoría individuales debido a diferentes factores que intentaremos detallar:
        – La administración pone más facilidades en la tramitación de permisos y licencias con administraciones individuales
        – El precio por habitación, si hablamos de una residencia privada, es superior.
        En cambio, si hablamos de una residencia con convenio o plazas públicas sí que recomendaríamos habitaciones dobles por cuanto el precio está tasado, los residentes suelen tener mayor grado de dependencia y por tanto estar acompañados ofrece más seguridad, etc.
        Una residencia ofrece una rentabilidad aproximada de un 20% sobre la facturación prevista.
        En base a los datos que nos proporcionan, si se esperan unas 200 plazas la rentabilidad debería rondar los 600.000€ anuales lo cual supone un 7% sobre la facturación prevista. Pero en su caso, si además añadimos la propiedad, que por el precio que indican entendemos que también compran la propiedad, la rentabilidad debería subir fácilmente hasta 1 M€ que ya empezaría a ser una inversión muy interesante.
        Tengan en cuenta que en la actual situación de crisis económica que está por venir, aconsejamos a nuestros clientes poder disponer de una parte de Residencia Privada para mirar de incrementar su rentabilidad pero acompañarla de unas plazas públicas que garanticen la estructura de costes de la residencia.
        Les deseamos mucha suerte en su inversión. Sin duda las residencias geriátricas son un sector al alza, pero no debemos perder de vista la tendencia de la sociedad en general que es la de pedir mucho por muy poco precio. Cuantos más servicios se ofrezcan más posibles clientes tendremos, pero deberemos ir con cuidado con los costes.
        Saludos,

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